VNQ (Vanguard Real Estate) | 미국 상장 리츠 종합 노출, 광범위한 포지션 | 연평균 6.5% | 4.1% / 0.12% Bankrate+1Investing.com+1 |
SCHH (Schwab US REIT) | 저비용, 대표적인 미국 리츠 ETF | 7.4% | 3.9% / 0.07% NerdWalletInvesting.com |
IYR (iShares U.S. Real Estate) | 블랙록 운용, 종합 리츠 노출 | 약 6.5% | 2.6% / 0.41% BankrateInvesting.com |
XLRE (Real Estate Select Sector SPDR) | S&P 500 내 부동산 섹터 집중 | 7.1% | 3.3% / 0.12% BankrateInvesting.com |
USRT (iShares Core U.S. REIT) | 코어 리츠 ETF, 중간비용 | 7.3% | 약 0.08% NerdWallet포브스 |
BBRE (JPMorgan BetaBuilders MSCI U.S. REIT) | 중소형 리츠 비중 강화 | 8.4% | 3.2% / 0.11% Bankrate포브스 |
DESK (VanEck Office & Commercial) | 오피스·상업용 리츠 집중 | 9.6% | 0.52% NerdWallet |
ICF (iShares Select U.S. REIT) | 선별형 리츠 중심 | 8.2% | 0.33% NerdWallet |
REZ (iShares Residential & Multisector) | 주거·다중 섹터 리츠 노출 | 7.9% | 0.48% NerdWallet |
KBWY (Invesco KBW Premium Yield Equity REIT) | 배당률 최상위 고배당 ETF | — | (12개월 수익률 기준) nasdaq.com |
* 1년 수익률은 2025년 7월 기준
📅 최근 흐름 요약
▪ 상반기 시장 동향
- 금리 하향 기대 + 인플레이션 안정화: REIT ETF에 우호적 환경 조성 morningstar.com+12barrons.com+12NerdWallet+12
- 6월 대부분 리츠 익절 후 조정 양상, 그러나 장기 배당 투자 관점에서 결속력 유지됨 NerdWalletseekingalpha.com
▪ 7월 동향
- ICF, DESK, REZ: 1년 수익률 7~9%로 상위권 성과 NerdWallet
- VNQ, SCHH: 연 배당 3.5~4%, 안정적 현금 흐름 제공 Investing.com
- 글로벌 및 섹터 전략 리츠 (e.g., 산업, 데이터센터)은 AI·인프라 테마 수혜로 회복세를 보임 barrons.com
🔧 투자 전략 포인트
- ✅ 분산 투자
- 광범위 노출 → VNQ/SCHH
- 특화 노출 → XLRE, DESK, REZ
- ✅ 배당 수익과 안정성 결합
- 배당률 높은 ETF (VNQ, SCHH, KBWY) + 자본 성장 기대형 (ICF, DESK)
- ⚠️ 금리 민감 vs 실적 리츠 비교
- 모기지 리츠(예: REM)는 금리 하락 시 수익성 개선
- 오피스·리테일 등 실적형 리츠는 경제 회복 국면에서 회복 가능
- 📆 하반기 전망
- 금리 추가 인하 시 전체 리츠 섹터 긍정
- 정책 불확실성 또는 지정학 리스크 시, 배당 안정형 리츠 중심 매수 유리
🧠 Q&A 섹션
Q1. 리츠 ETF 중 어떤 것을 우선 선택해야 할까요?
- 초심자는 VNQ/SCHH로 안정 노출 후, 특정 섹터 ETF (REZ, DESK 등)로 전환 추천
Q2. 금리 상승 시 REIT ETF는 어떻게 반응할까요?
- REIT은 대체로 금리 인상 시 부정적 반응, 특히 모기지 리츠/고배율 REITs
Q3. 예상 수익률은 어느 정도일까요?
- 평균 연 배당 수익 3–4%, 2025년 1년 기대 수익 5–8% (배당 + 자본 차익)
🏷️ 관련 태그
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